"Утвержден"        

в новой редакции

общим собранием

членов товарищества

(Протокол №6  от

20сентября2013года.

 

 

УСТАВ

Товарищества домовладельцев

"На Дачной"   

 

 

 

 

г.Новосибирск

 2013 г.

 

                                       1. Общие положения

1.1.Товарищество Домовладельцев "На Дачной", именуемое в дальнейшем "Товарищество

создано и действует в соответствии с положением  Гражданского кодекса Российской Федерации Жилищного  кодекса  РФ, других законодательных и иных нормативных актов, зарегистрировано ИМНС России  по Заельцовскому р-ну  31июля 2003г., основной государственный регистрационный номер  1035401018850, ИНН 5402182889.

1.2. В своей деятельности Товарищество руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом.

1.3. Настоящий Устав утвержден в новой редакции  Общим собранием членов Товарищества ( протокол №1 от 22.06.2005г.)  изменения в него вносятся по решению

высшего органа управления Товарищества в установленном законодательством РФ порядке.

 

                                        2. Наименование и место расположение Товарищества

2.1. Полное наименование Товарищества: Товарищество Домовладельцев "На Дачной".

2.2. Краткое  наименование  Товарищества: ТД"На Дачной".

2.3. Место нахождения Товарищества: Новосибирская область, г. Новосибирск,

ул. Тимирязева58/1

 

                                        3. Цель и виды деятельности Товарищества

3.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, созданное в целях:

   - совместного управления комплексом недвижимого имущества в  многоквартирном               

      доме;

   - обеспечения эксплуатации этого комплекса;

   - владения, пользования и в установленных законодательствам пределах распоряжения

     общим имуществом в многоквартирном доме;

   - распределения между членами Товарищества обязанностей по возмещению

     соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту                  

     общего имущества;

  - обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и

     санитарного состояния общего имущества;

  - обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а

     также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

 -  обеспечения соблюдения членами  Товарищества и членами их семей, а также

     нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями

     в местах общего пользования и придомовой территорией;

 -  исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и  

     реконструкции помещений, зданий и сооружений;

 -  заключение договоров, соглашений с гражданами и юридическими лицами  в 

     соответствии с целями своей деятельности;

 -  исполнения обязательств, принятых по договорам;

 -  проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

 -  получения использования на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями,

    предоставленными уставом , кредитов банков, в том числе под  залог недвижимого

    имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

 -  осуществления хозяйственной деятельности в пределах, установленных жилищным

    законодательством и разделом 7 настоящего устава;

    представления общих интересов членов Товарищества в государственных органах

    власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с

    иными юридическими и физическими лицами;

 -  защиты прав и интересов членов Товарищества.

                                           4. Правовой статус Товарищества

4.1 Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников

помещений в многоквартирном доме  для совместного управления комплексом недвижимого

имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса

владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

4.2 Товарищество собственников жилья создается без ограничения деятельности.

4.3 Число членов Товарищества собственников жилья, создавших Товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4.4 Товарищество собственников жилья являются юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке , другие реквизиты.

4.5 Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности выступать истцом и ответчиком в суде.

4.6 Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам Товарищества.

 

                                          5. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения

                                   и общее имущество многоквартирного дома

5.1 Объектами собственности членов Товарищества являются жилые помещения (квартиры, части квартир, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

5.2 Члены Товарищества осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилыми помещениями в соответствии их назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

5.3 Члены Товарищества вправе предоставить во владение и (или) в  пользование принадлежащее им на праве собственности жилые помещения гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.  Жилищным кодексом РФ

5.4 Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

5.5 Членам Товарищества  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в данном доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые  и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое , электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер

земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями  земельного законодательства и законодательства о

градостроительной деятельности.

5.7 Доля члена Товарищества в праве долевой собственности на общее имущество в

многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения.

5.8 Доля члена Товарищества в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на принадлежащее ему помещение.

5.9 Доля члена Товарищества – собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире пропорциональна

размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве  общей  собственности  на общее  имущество  в  многоквартирном  доме  члена Товарищества – собственника  комнаты  в  коммунальной  квартире, находящейся в денном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

5.10 Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

5.11 Член Товарищества не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Член Товарищества – собственник комнаты в коммунальной квартире – не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

5.12 Члены Товарищества несут бремя расходов на содержания и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля каждого члена Товарищества в обязательных расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5.13 Не использование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5.14 Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка с случае необходимости обеспечения доступа других лиц  к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего 

Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом  требующим такого обременения земельного участка и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об

установлении обременения земельного участка, правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

5.15 Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом  по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.

5.16 В собственности Товарищества может находиться движимое, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

 

               6. Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие членов Товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

 

6.1 Средства Товарищества собственников состоит из:

             1)  обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

             2)  доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

             3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта , предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

             4) прочих поступлений;

6.2 На основании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели . Порядок образования фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

6.3 Правление Товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами  Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

6.4 Товарищество обеспечивает  сбор обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества и своевременную оплату расходов на содержание ( в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом), текущий и капитальный ремонт имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества и самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам Товарищества. Порядок внесения членами Товарищества платежей и (или) взносов устанавливается Общим собранием Товарищества.

6.5 Начисления и сборы с членов Товарищества на  любые дополнительные расходы Товарищества Правление может производить при условии утверждения их общим собранием.

6.6 Общее собрание ежегодно при утверждении сметы доходов и расходов . Товарищества определяет обязанности всех членов Товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.

6.7 Члены Товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы в порядке и в сроки, утвержденные Общим собранием Товарищества. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов Товарищества.

 

                     7. Хозяйственная деятельность Товарищества

7.1 Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищества собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

7.2 Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

       1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

      2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

      3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

7.3 На основании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества собственников жилья, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и уставом Товарищества.

 

                                   8. Членство в Товариществе

8.1 Членами Товарищества являются собственники жилых и/или нежилых помещений в многоквартирном доме.

8.2 В случае если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то  они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

8.3 Членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственника  помещения в  многоквартирном  доме на основании  заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.

8.4 Лица, приобретающие  помещения в доме , где создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

8.5 Членство в Товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

8.6 Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

8.7 Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке,  установленном законодательством.

8.8 При  реорганизации юридического лица – члена Товарищества либо смерти гражданина – члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права на имущество в многоквартирном доме.

8.9 Члены Товарищества вправе с учетом требований законодательства и устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения этим имуществом.

8.10 Члены Товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.

 

                                   9. Права Товарищества

9.1 Товарищество собственников жилья вправе:

           1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

          2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные  взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом Товарищества цели;

           3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

          4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

          5) пользоваться предоставленными банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

          6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

          7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество принадлежащее Товариществу.

9.2 В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников жилья вправе:

          1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

          2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

          3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

          4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

          5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

9.3 В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих  расходах Товарищества собственников жилья  в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

 9.4 Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему в результате неисполнения собственниками помещений многоквартирном доме обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

                          

                                      10. Обязанности Товарищества

10.1 Товарищество собственников жилья обязано:

           1) обеспечивать выполнение требований настоящей  главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества.

            2) заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

            3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

            4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

            5)обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

            6) обеспечивать соблюдение прав и законных условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

            7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

            8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

 

                                 11. Права членов Товарищества

11.1 Член Товарищества имеет право:

11.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

11.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

11.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов,

11.1.4.Воэзмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

11.1.5. Члены Товарищества собственников жилья и не являющиеся, членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества .

11.1.6 Члены Товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

         1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

         2) реестр членов товарищества;

         3) бухгалтерская ( финансовая ) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения ( в случае проведения аудиторских проверок);

         4) заключение ревизионной комиссии товарищества;

         5) документы, подтверждающие права  товарищества на имущество

 отражаемое на его балансе;

         6) протоколы общих собраний  членов товарищества, заседаний  правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

         7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при поведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

         8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

         9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

11.1.7. Производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества.

11.1.8. Предоставлять во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

11.1.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.

 

                               12. Обязанности членов Товарищества

12.1 Член Товарищества обязан:

12.1.1. Выполнять требования устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.

12.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.

12.1.3.Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

  12.1.4. Поддерживать находящееся  в его собственности помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, осуществлять его текущий ремонт за свой счет, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

12.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению,  не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектам.

12.1.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению ущерба объектам общей собственности.

12.1.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

12.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме либо общему имуществу Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.

12.1.9. Использовать жилое и/нежилое помещение по его назначению с учетом ограниченной, установленных уставом Товарищества или решением общего собрания членов Товарищества.

12.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом Товарищества.

 

                               13. Органы управления и контроля Товарищества

13.1Органами управления Товарищества являются:

- общее собрание членов Товарищества;

- Правление Товарищества.

13.2. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

 

                              14. Общее собрание членов Товарищества

14.1. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном уставом Товарищества.

14.2. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относятся:

        1) внесение изменений в устав Товарищества:

        2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества:

        3) избрание Правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества,

переизбрание Председателя

        4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

        5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его  оборудование;

        6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

        7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

        8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

        9) рассмотрение жалоб на действие Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

        10) принятие и изменение по представлению Председателя Правления товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении  работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

        11) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя правления;

        12) определение размера вознаграждения членов Ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, в том числе Председателя ревизионной комиссии;

        13) установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

        14) принятие решения об уполномочивании физического лица, не являющегося членом Товарищества ( директора Товарищества), на совершение определенных юридических и фактических действий в соответствии с п. 14.6Устава, назначение на должность и освобождение от должности директора Товарищества;

        15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ или иными федеральными законами.

14.4 Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества помимо указанных в п. 14.3 также может быть отнесено решение иных вопросов.

14.5 Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

14.6 общее собрание в праве принять решение об уполномочивании физического лица, не являющегося членом Товарищества ( директора Товарищества), на совершение юридических и физических действий по всем либо отдельным вопросам, указанным в п. 15.5, 16.2 настоящего Устава. Директор товарищества является сотрудником Товарищества, осуществляющим свои полномочия в соответствии с решением Общего собрания Товарищества. Директор Товарищества работает по трудовому договору, в котором определяются полномочия , права и обязанности, условия работы труда, а также другие вопросы в соответствии с трудовым законодательством.

14.7Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года. Проводимые помимо годового общего собрания,

общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого из членов Товарищества.

14.8 Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления(заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

14.9 В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не включены в повестку дня.

14.10 Общее собрание членов Товарищества собственников жилья правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. .

14.11 Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов, которое определяется долей члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме соответствии с п. 5.7, 5.9 настоящего Устава, если решением Общего собрания товарищества не установлено иное.

14.12 Решения Общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей, за исключением, предусмотренных п. 14.13 настоящего Устава.

14.13 Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2,6,7 пункта 14.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

14.14 Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет Председатель Правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления товарищества. Результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

 

                               15. Правление Товарищества

15.1 Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества.

15.2 Правление Товарищества собственников жилья является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества

15.3 Правление Товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок два года.

15.3.1 Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации,  с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать доверять другому лицу или иным образом возглавлять на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

15.4 Правление Товарищества состоит из семи человек.

15.5 Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым членом товарищества либо в письменном, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов Правления. Список всех кандидатов в Правление представляется членам товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления. Члены Товарищества могут  утвердить специальные процедуры проведения таких выборов, если они не противоречат настоящему уставу. Правление на первом своем заседании избирает из  состава Председателя.

15.6 В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:

        1) соблюдение Товариществом законодательства и требований устава товарищества;

        2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

       3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для  утверждения;

       4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

       5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

       6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме;

      7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

      8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

      9) представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами;

     10) заключение договоров от имени товарищества;

     11) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

15.7 Заседание Правления товарищества собственников жилья созывается Председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

15.8 Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов товарищества, проводиться не позднее 10 дней после проведения собрания.

15.9 Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.

15.10 Специальные заседания Правления могут созываться Председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену Правления лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.

15.11 Заседание Правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления товарищества. Решение Правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

15.12 Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.

15.13 Вакансии в Правлении могут быть заполнены по решению специального заседания правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член Правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена Правления, на смену которому он пришел.

 

                                   16. Председатель Правления

16.1 Председатель Правления избирается сроком на два года. Председатель Правления товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

16.2 Председатель  Правления  товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношен работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

16.3 Переизбрание Председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению общего собрания.

 

                                 17. Ревизионная комиссия (ревизор)

17.1 Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание может избрать ревизионную комиссию или ревизора из числа членов товарищества.

17.2 Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества избирается общим собранием членов товарищества на срок два года. В состав ревизионной комиссии товарищества не могут входить члены Правления товарищества.

17.3 Ревизионная комиссия товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.

17.4 Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества:

        1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

        2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

        3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

17.5 ревизионная комиссия состоит из трех человек.

 

                                       18. Реорганизация и ликвидация товарищества

18.1 реорганизация и ликвидация товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

18.2 Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно- строительный кооператив.

18.3 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

18.4 При ликвидации товарищества недвижимое имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества.